Как проверить квартиру перед покупкой
Главное
Проверьте объект, продавца и основание его права: актуальную выписку ЕГРН, ограничения и обременения, историю переходов, документы приобретения, семейное положение, полномочия представителя и фактических пользователей квартиры. Одна выписка не закрывает все риски сделки.
Что сделать
- Получите свежие сведения ЕГРН.
- Проверьте личность и полномочия продавца.
- Изучите основание и историю права.
- Проверьте проживающих, долги и специальные риски.
- Согласуйте безопасные расчёты и регистрацию.
Подробно
Сверьте паспорт продавца, кадастровый номер, площадь и адрес во всех документах. Убедитесь, что нет расхождения между фактической перепланировкой и учётными данными.
Расчёты проводите способом, который связывает выдачу денег с регистрацией перехода права. При сложной истории разумна независимая юридическая и нотариальная проверка.
Что подготовить
- выписка ЕГРН
- правоустанавливающие документы
- паспорта и доверенность
- согласия супруга или органов опеки при необходимости
- справки и документы по истории объекта
Куда обращаться
Начните с указанного в ответе официального исполнителя. Если компетенция не подтверждается, попросите письменное перенаправление или разъяснение.
Сроки
Срок зависит от процедуры и начинается после регистрации полного комплекта документов. Сохраняйте номер обращения и дату его принятия.
Частые ошибки
- ограничиваться одной выпиской
- передавать деньги до проверки
- игнорировать права детей и супруга
Пример текста / заявления
В обращении укажите даты, номер заявления или договора, конкретное нарушение и результат, который вы просите предоставить.
Если отказали
Запросите письменную причину отказа и порядок обжалования. Исправьте устранимые недостатки либо обращайтесь в вышестоящий орган или суд с учётом применимых сроков.
Ответы людей
Добавить уточнение
Опишите свой случай. После модерации он поможет дополнить ответ.